大和田の一戸建て相場
千葉県八千代市大和田 | 297件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八千代市大和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約297件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,539万円。軽量鉄骨造（2,163万円）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,539万
鉄骨造
7件
3,781万
木造
249件
2,781万
軽量鉄骨造
10件
2,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
850万
80〜100㎡
72件
2,333万
100〜120㎡
143件
2,946万
120〜150㎡
19件
2,425万
150㎡以上
26件
6,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,897万
4〜6m
166件
2,889万
6〜8m
53件
3,373万
8m以上
15件
3,015万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,486万円
取引実績
297件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,552万円
33件
３ＬＤＫ
2,833万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
５ＬＤＫ
1,433万円
3件
２ＬＤＫ
1,535万円
2件
４ＤＫ
630万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
大和田は八千代市内26地区中20位（上位23%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の上高野とは1%の差。
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 14.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 京成大和田 150m |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 8.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成大和田 240m |
| 八千代市大和田字表口９２０番３３ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 600m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7万/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）