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千葉市中央区の不動産相場

千葉県千葉市中央区 | 66地区 | 9,463件の成約データ

千葉県千葉市中央区の不動産相場(9,463件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.3万円(千葉県内5位/38市区町村)。5年で+40.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 5位/38市区町村 全国上位 23% 前年比 +6.2% 5年変動 +40.0% 県平均比 +51.5%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
26万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.3/㎡ 3,210件 +6.2%
土地 13.4/坪 2,617件 +15.3%
一戸建て 23.0/㎡ 3,636件 -4.1%

千葉市中央区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円(全国平均の1.05倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口0%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
25万13万0
20.1万人
21.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 201,427 94,565 - -61
2015 202,983 96,209 - -2
2016 204,392 97,786 - -158
2017 206,279 99,284 - -255
2018 207,885 100,837 +1,572 -256
2019 208,904 102,415 +1,433 -570
2020 210,245 104,490 +1,695 -586
2021 210,715 105,978 +1,265 -574
2022 211,942 107,366 +1,664 -766
2023 213,881 109,216 +2,341 -
世帯数は5年で8.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,828人 / 生産年齢120,893人 / 高齢45,674人(高齢化率24.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
133,760
空き家数
15,860
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 16.8%2023年 11.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万21万18万
21.5万人
21.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 215,052 +0.5% -
2030 216,050 +1% -
2035 216,994 +1.5% -
2040 217,034 +1.5% -
2045 215,791 +0.9% -
2050 213,863 0% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

千葉市中央区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
22.7/㎡
住宅地 平均
12.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
千葉市中央区富士見2丁目2番3 215.0/㎡ +7.5% 店舗,事務所 千葉 200m
千葉市中央区富士見1丁目14番1外 107.0/㎡ +5.9% 事務所 千葉 400m
千葉市中央区富士見2丁目7番3 91.8/㎡ +6.0% 店舗 千葉 450m
千葉市中央区新町18番12 68.0/㎡ +3.3% 事務所 千葉 400m
千葉市中央区本千葉町1番4 51.0/㎡ +2.0% 店舗,事務所 千葉 750m
千葉市中央区新町17番16 47.4/㎡ +5.1% 店舗,事務所 千葉 400m
千葉市中央区新田町164番7 38.0/㎡ +4.7% 事務所 千葉 550m
千葉市中央区中央3丁目14番14 35.5/㎡ +2.9% 店舗,事務所 千葉 1100m
千葉市中央区春日2丁目11番9 33.7/㎡ +0.6% 住宅 西千葉 300m
千葉市中央区新宿2丁目7番21 33.6/㎡ +4.7% 住宅,その他 千葉 1000m
千葉市中央区新田町23番12 32.3/㎡ +4.5% 住宅,店舗,事務所,その他 千葉 600m
千葉市中央区春日2丁目37番18 31.0/㎡ +4.7% 住宅,店舗,その他 西千葉 100m
千葉市中央区新千葉3丁目320番 30.0/㎡ +4.9% 住宅 千葉 550m
千葉市中央区登戸1丁目12番10 28.0/㎡ +4.9% 住宅,その他 千葉 600m
千葉市中央区松波1丁目19番5 27.3/㎡ +5.0% 住宅 西千葉 650m
千葉市中央区弁天3丁目90番15 27.0/㎡ +4.7% 住宅 千葉 700m
千葉市中央区南町2丁目14番10 26.9/㎡ +5.1% 住宅,事務所,その他 蘇我 230m
千葉市中央区長洲1丁目56番7 26.5/㎡ +3.9% 住宅,店舗,その他 本千葉 150m
千葉市中央区登戸3丁目213番3 25.6/㎡ +5.3% 住宅 千葉 1000m
千葉市中央区中央4丁目16番1外 25.4/㎡ +3.3% 事務所 千葉 1200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)