松波の一戸建て相場

Name: 松波の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区松波 | 85件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区松波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約85件、前年比+60.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松波の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,929万円

うち土地分

9,468万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,601万円。木造（4,667万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,601万

11件

鉄骨造

8,889万

15件

軽量鉄骨造

6,224万

8件

木造

4,667万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,676万

9件

80〜100㎡

5,256万

11件

100〜120㎡

4,999万

16件

120〜150㎡

2,784万

6件

150㎡以上

8,976万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,013万

7件

4〜6m

5,523万

42件

6〜8m

8,231万

19件

8m以上

11,347万

17件

松波 31.1万/㎡千葉市中央区内 6位/36地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲60.5%

平均価格

5,722万円

取引実績

85件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

44万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

３ＬＤＫ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

２ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,300万円 280㎡〜 33.2万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 120㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 54.2万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 105㎡〜 22.9万/㎡

2024年第4四半期 7,100万円 260㎡〜 27.3万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 200㎡〜 31.5万/㎡

2024年第1四半期 9,500万円 360㎡〜 26.4万/㎡

2023年第4四半期 6,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 62.0万/㎡

2023年第2四半期 4,000万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 13.1万/㎡

2023年第2四半期 6,500万円 160㎡〜 40.6万/㎡

2022年第4四半期 3,700万円 140㎡〜 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

松波は千葉市中央区内36地区中6位（上位83%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+13%

2 弁天

35.0万

+13%

3 今井

33.6万

+8%

4 宮崎

32.2万

+4%

5 南町

31.4万

+1%

6 松波 ◀

31.1万

―

7 椿森

29.5万

-5%

8 長洲

29.0万

-7%

9 新千葉

28.1万

-9%

10 末広

27.2万

-12%

11 寒川町

23.1万

-26%

12 祐光

23.1万

-26%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-26%

24 松ケ丘町

18.2万

-41%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-44%

36 川戸町

12.3万

-60%

他 10 地区

最寄り駅の相場

松波周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区松波１丁目１９番５	27.3万/㎡	+5.0%	住宅	西千葉 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松波の他の不動産相場

🏞️ 土地

松波の土地相場 →