南町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区南町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市中央区南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,054万円。木造（5,326万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
16,054万
木造
29件
5,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,455万
100〜120㎡
14件
4,852万
120〜150㎡
9件
4,745万
150㎡以上
12件
14,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
5,573万
6〜8m
5件
6,718万
8m以上
16件
10,335万
平均㎡単価
31.4万/㎡
平均価格
6,399万円
取引実績
45件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
42万
'09'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
380㎡〜
34.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
135㎡〜
51.9万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
720㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
23.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2023年第2四半期
29,000万円
960㎡〜
30.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南町は千葉市中央区内36地区中5位（上位86%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の宮崎とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）