宮崎の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区宮崎 | 68件の成約データ
千葉県千葉市中央区宮崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約68件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,620万円。木造（4,602万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,620万
木造
44件
4,602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,624万
80〜100㎡
13件
4,148万
100〜120㎡
33件
5,273万
150㎡以上
5件
8,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,805万
6〜8m
22件
5,596万
8m以上
18件
7,157万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
4,643万円
取引実績
68件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
42万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
14
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
125㎡〜
47.2万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
110㎡〜
55.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
310㎡〜
27.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎は千葉市中央区内36地区中4位（上位89%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の今井とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）