椿森の一戸建て相場

Name: 椿森の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区椿森 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区椿森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約92件、前年比+21.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

椿森の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,539万円

うち土地分

6,078万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,133万円。木造（4,466万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,133万

3件

鉄骨造

4,700万

10件

木造

4,466万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,167万

7件

80〜100㎡

3,479万

14件

100〜120㎡

4,750万

37件

120〜150㎡

4,386万

10件

150㎡以上

6,390万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,655万

22件

4〜6m

4,673万

29件

6〜8m

4,538万

23件

8m以上

5,766万

16件

椿森 29.5万/㎡千葉市中央区内 7位/36地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

前年比 ▲21.9%

平均価格

4,114万円

取引実績

92件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

41万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,244万円

9件

３ＬＤＫ

4,750万円

4件

４ＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 200㎡〜 38.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 145㎡〜 16.6万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 150㎡〜 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

椿森は千葉市中央区内36地区中7位（上位81%）。単価29.5万/㎡。 1つ上の松波とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+19%

2 弁天

35.0万

+19%

3 今井

33.6万

+14%

4 宮崎

32.2万

+9%

5 南町

31.4万

+7%

6 松波

31.1万

+5%

7 椿森 ◀

29.5万

―

8 長洲

29.0万

-1%

9 新千葉

28.1万

-5%

10 末広

27.2万

-8%

11 寒川町

23.1万

-21%

12 祐光

23.1万

-22%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-22%

24 松ケ丘町

18.2万

-38%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-41%

36 川戸町

12.3万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

椿森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区椿森３丁目６０３番８	16.7万/㎡	+3.7%	住宅	千葉公園 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

椿森の他の不動産相場