寒川町の一戸建て相場

Name: 寒川町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区寒川町 | 58件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区寒川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約58件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寒川町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,419万円

うち土地分

12,958万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,125万円。木造（4,077万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,125万

4件

木造

4,077万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,972万

7件

80〜100㎡

2,550万

7件

100〜120㎡

3,603万

20件

120〜150㎡

2,827万

4件

150㎡以上

9,518万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,926万

21件

4〜6m

3,413万

14件

6〜8m

5,213万

11件

8m以上

9,972万

9件

寒川町 23.1万/㎡千葉市中央区内 11位/36地区

平均㎡単価

23.1万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

4,413万円

取引実績

58件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

30万

'09'11'13'15'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,463万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ

5,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 270㎡〜 44.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 170㎡〜 21.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.1万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜 36.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

寒川町は千葉市中央区内36地区中11位（上位69%）。単価23.1万/㎡。 1つ上の末広とは18%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+52%

2 弁天

35.0万

+51%

3 今井

33.6万

+45%

4 宮崎

32.2万

+39%

5 南町

31.4万

+36%

6 松波

31.1万

+34%

7 椿森

29.5万

+27%

8 長洲

29.0万

+26%

9 新千葉

28.1万

+22%

10 末広

27.2万

+18%

11 寒川町 ◀

23.1万

―

12 祐光

23.1万

+0%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-1%

24 松ケ丘町

18.2万

-21%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-24%

36 川戸町

12.3万

-47%

他 10 地区

最寄り駅の相場

寒川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１	10.6万/㎡	+2.9%	住宅	本千葉 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寒川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

寒川町の土地相場 →