長洲の一戸建て相場

Name: 長洲の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区長洲 | 43件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区長洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約43件、前年比+169.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長洲の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

8,907万円

うち土地分

7,446万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,487万円。木造（4,049万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,487万

6件

鉄骨造

5,611万

8件

木造

4,049万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,178万

6件

100〜120㎡

4,297万

9件

120〜150㎡

3,574万

6件

150㎡以上

7,947万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,311万

13件

4〜6m

4,535万

15件

6〜8m

6,622万

6件

8m以上

7,412万

8件

長洲 29.0万/㎡千葉市中央区内 8位/36地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▲169.2%

平均価格

4,733万円

取引実績

43件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

32万

'08'10'12'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 130㎡〜 40.8万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 180㎡〜 15.0万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 70㎡〜 61.4万/㎡

2023年第4四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2023年第2四半期 3,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 48.8万/㎡

2023年第2四半期 7,500万円 130㎡〜 57.7万/㎡

2022年第2四半期 4,200万円 125㎡〜 33.6万/㎡

2021年第3四半期 2,300万円 75㎡〜 30.7万/㎡

2020年第3四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

長洲は千葉市中央区内36地区中8位（上位78%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の椿森とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+21%

2 弁天

35.0万

+21%

3 今井

33.6万

+16%

4 宮崎

32.2万

+11%

5 南町

31.4万

+8%

6 松波

31.1万

+7%

7 椿森

29.5万

+1%

8 長洲 ◀

29.0万

―

9 新千葉

28.1万

-3%

10 末広

27.2万

-6%

11 寒川町

23.1万

-20%

12 祐光

23.1万

-21%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-21%

24 松ケ丘町

18.2万

-37%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-40%

36 川戸町

12.3万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

長洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区長洲１丁目５６番７	26.5万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	本千葉 150m
千葉市中央区長洲２丁目３９番１６	16.5万/㎡	+4.4%	住宅	本千葉 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長洲の他の不動産相場