長洲の土地相場
千葉県千葉市中央区長洲 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区長洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.6万円（成約65件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,021円高くなります。
4m未満
21件
60万/坪
4〜6m
28件
69万/坪
6〜8m
4件
77万/坪
8m以上
11件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
8件
75万/坪
台形
6件
73万/坪
ほぼ長方形
18件
70万/坪
長方形
14件
70万/坪
ほぼ正方形
3件
68万/坪
不整形
9件
60万/坪
袋地等
5件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
9件
73万/坪
南東
9件
72万/坪
北東
9件
71万/坪
東
3件
68万/坪
西
7件
67万/坪
南
10件
66万/坪
北西
14件
64万/坪
南西
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
58.6万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,937万円
取引実績
65件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+51.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
85坪〜（280㎡〜）
81.5万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
73坪〜（240㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
91坪〜（300㎡〜）
78.2万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
76坪〜（250㎡〜）
91.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
長洲は千葉市中央区内30地区中6位（上位80%）。
坪単価58.6万/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
長洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 26.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本千葉 150m |
| 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 16.5万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）