千葉寺町の土地相場

Name: 千葉寺町の土地相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市中央区千葉寺町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市中央区千葉寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約57件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千葉寺町の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

433,657円/坪

推定総額

2,385万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が447,536円高くなります。

4m未満

27万/坪

14件

4〜6m

38万/坪

12件

6〜8m

72万/坪

20件

8m以上

59万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて93%の差があります。

長方形

70万/坪

14件

ほぼ長方形

50万/坪

15件

ほぼ台形

37万/坪

8件

不整形

36万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。

南西

66万/坪

8件

東

55万/坪

4件

南

54万/坪

13件

北東

50万/坪

4件

西

44万/坪

5件

北西

42万/坪

12件

北

41万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

6件

事務所

1件

千葉寺町 44.4万/坪(13.4万/㎡) 千葉市中央区内 10位/30地区

平均坪単価

44.4万/坪

13.4万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

3,942万円

取引実績

57件

平均面積

90坪

299㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万81万53万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪39万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,200万円 53坪〜（175㎡〜） 60.4万/坪

2025年第2四半期 730万円 56坪〜（185㎡〜） 13.0万/坪

2025年第1四半期 5,100万円 121坪〜（400㎡〜） 42.1万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 227坪〜（750㎡〜） 33.9万/坪

2024年第3四半期 7,200万円 115坪〜（380㎡〜） 62.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 56坪〜（185㎡〜） 32.2万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 54坪〜（180㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 6,000万円 260坪〜（860㎡〜） 23.1万/坪

2024年第1四半期 700万円 20坪〜（65㎡〜） 35.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

千葉寺町は千葉市中央区内30地区中10位（上位67%）。坪単価44.4万/坪。 1つ上の鵜の森町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松波

81.5万/坪

+84%

2 登戸

76.2万/坪

+72%

3 弁天

68.7万/坪

+55%

4 今井

61.3万/坪

+38%

5 南町

59.4万/坪

+34%

6 長洲

58.6万/坪

+32%

7 椿森

56.1万/坪

+26%

8 末広

49.9万/坪

+12%

9 鵜の森町

44.4万/坪

+0%

10 千葉寺町 ◀

44.4万/坪

―

中価格帯（11〜20位）

11 蘇我

43.3万/坪

-3%

12 寒川町

40.8万/坪

-8%

20 大森町

29.6万/坪

-33%

他 7 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 花輪町

28.0万/坪

-37%

30 川戸町

11.8万/坪

-74%

他 8 地区

最寄り駅の相場

千葉寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区千葉寺町１１９５番５	20.0万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	千葉寺 140m
千葉市中央区千葉寺町１２３６番４	16.1万/㎡	+3.9%	住宅	千葉寺 450m
千葉市中央区千葉寺町６９５番２６	11.8万/㎡	+3.5%	住宅	千葉寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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