蘇我の土地相場
千葉県千葉市中央区蘇我 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区蘇我の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.3万円（成約83件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,435円高くなります。
4m未満
5件
35万/坪
4〜6m
16件
56万/坪
6〜8m
42件
53万/坪
8m以上
18件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて157%の差があります。
台形
3件
74万/坪
長方形
31件
56万/坪
正方形
3件
53万/坪
ほぼ台形
8件
50万/坪
ほぼ長方形
18件
49万/坪
袋地等
3件
49万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
不整形
8件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
17件
60万/坪
北西
7件
58万/坪
北
18件
56万/坪
南
18件
51万/坪
南西
5件
50万/坪
南東
4件
44万/坪
北東
3件
37万/坪
西
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
43.3万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
3,357万円
取引実績
83件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
200坪〜（660㎡〜）
65.1万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
178坪〜（590㎡〜）
78.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
239坪〜（790㎡〜）
83.7万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
蘇我は千葉市中央区内30地区中11位（上位63%）。
坪単価43.3万/坪。
1つ上の千葉寺町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
蘇我周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1400m |
| 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 蘇我 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）