松ケ丘町の土地相場
千葉県千葉市中央区松ケ丘町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区松ケ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約62件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,077円高くなります。
4m未満
6件
30万/坪
4〜6m
37件
34万/坪
6〜8m
14件
45万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、正方形（25万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
18件
38万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
長方形
27件
38万/坪
不整形
5件
29万/坪
正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
42万/坪
南東
17件
38万/坪
北西
14件
37万/坪
北東
13件
32万/坪
北
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,827万円
取引実績
62件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
151坪〜（500㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
88坪〜（290㎡〜）
35.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
94坪〜（310㎡〜）
64.0万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松ケ丘町は千葉市中央区内30地区中19位（上位37%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の都町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
松ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 10.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大森台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）