花輪町の土地相場
千葉県千葉市中央区花輪町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区花輪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,958円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
30件
35万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
5件
43万/坪
正方形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
10件
34万/坪
不整形
4件
32万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
長方形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
6件
37万/坪
南西
7件
35万/坪
北
5件
35万/坪
南東
8件
34万/坪
南
6件
29万/坪
北東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,862万円
取引実績
38件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2023年は坪43万円へ、8年間で+275.0%上昇（年平均+34.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第1四半期
990万円
45坪〜（150㎡〜）
21.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
花輪町は千葉市中央区内30地区中21位（上位30%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の大森町とは6%の差。
花輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 蘇我 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）