浜野町の土地相場
千葉県千葉市中央区浜野町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区浜野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約142件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,151円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
51件
33万/坪
6〜8m
44件
35万/坪
8m以上
30件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ正方形
7件
52万/坪
長方形
46件
37万/坪
ほぼ台形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
39件
30万/坪
ほぼ整形
12件
29万/坪
正方形
3件
25万/坪
台形
4件
23万/坪
不整形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
15件
41万/坪
南東
12件
35万/坪
南西
22件
32万/坪
北西
14件
32万/坪
西
26件
31万/坪
北東
23件
30万/坪
東
17件
28万/坪
北
8件
26万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
13件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,055万円
取引実績
142件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪16万円へ、18年間で46.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
6,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
203坪〜（670㎡〜）
44.4万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
212坪〜（700㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
26坪〜（85㎡〜）
32.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
浜野町は千葉市中央区内30地区中25位（上位17%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の南生実町とは1%の差。
浜野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 7.2万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 浜野 600m |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 6.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 950m |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 4.2万/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）