浜野町の一戸建て相場

Name: 浜野町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市中央区浜野町 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区浜野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約119件、前年比+49.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜野町の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,697万円

うち土地分

4,236万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,937万円。木造（2,738万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,937万

6件

軽量鉄骨造

3,129万

10件

木造

2,738万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,402万

18件

80〜100㎡

2,404万

21件

100〜120㎡

2,925万

37件

120〜150㎡

2,735万

13件

150㎡以上

6,250万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,068万

5件

4〜6m

2,836万

52件

6〜8m

3,670万

34件

8m以上

4,233万

16件

浜野町 16.0万/㎡千葉市中央区内 30位/36地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲49.0%

平均価格

2,738万円

取引実績

119件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550万円

10件

３ＬＤＫ

2,940万円

5件

３ＤＫ

500万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 240㎡〜・６ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 190㎡〜 18.9万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

浜野町は千葉市中央区内36地区中30位（上位17%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の白旗とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+120%

12 祐光

23.1万

+44%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+44%

24 松ケ丘町

18.2万

+14%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

+10%

26 矢作町

16.4万

+2%

27 大森町

16.3万

+2%

28 村田町

16.3万

+2%

29 白旗

16.3万

+2%

30 浜野町 ◀

16.0万

―

31 星久喜町

15.6万

-3%

32 南生実町

14.9万

-7%

33 生実町

14.2万

-11%

34 仁戸名町

13.7万

-14%

35 大巌寺町

12.3万

-23%

36 川戸町

12.3万

-23%

最寄り駅の相場

浜野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外	7.2万/㎡	+3.3%	事務所	浜野 600m
千葉市中央区浜野町１２２８番１２外	6.6万/㎡	+2.8%	住宅	浜野 950m
千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外	4.2万/㎡	+3.4%	工場	浜野 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜野町の他の不動産相場