生実町の一戸建て相場

Name: 生実町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区生実町 | 199件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区生実町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約199件、前年比+31.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生実町の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,871万円

うち土地分

1,410万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,341万円。木造（2,631万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,341万

6件

木造

2,631万

163件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

926万

18件

80〜100㎡

2,233万

43件

100〜120㎡

2,853万

91件

120〜150㎡

3,423万

17件

150㎡以上

4,699万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,652万

36件

4〜6m

2,577万

103件

6〜8m

3,342万

31件

8m以上

4,672万

10件

生実町 14.2万/㎡千葉市中央区内 33位/36地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲31.7%

平均価格

2,332万円

取引実績

199件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,591万円

23件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

１ＤＫ

1,000万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 175㎡〜 41.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 135㎡〜 23.0万/㎡

2025年第3四半期 440万円 90㎡〜 4.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 160㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

生実町は千葉市中央区内36地区中33位（上位8%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の南生実町とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+147%

12 祐光

23.1万

+62%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+62%

24 松ケ丘町

18.2万

+28%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

+23%

26 矢作町

16.4万

+15%

27 大森町

16.3万

+15%

28 村田町

16.3万

+14%

29 白旗

16.3万

+14%

30 浜野町

16.0万

+12%

31 星久喜町

15.6万

+9%

32 南生実町

14.9万

+5%

33 生実町 ◀

14.2万

―

34 仁戸名町

13.7万

-3%

35 大巌寺町

12.3万

-13%

36 川戸町

12.3万

-14%

最寄り駅の相場

生実町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区生実町１８６２番１５	6.5万/㎡	+0.6%	住宅	蘇我 3300m
千葉市中央区南生実町９４番２１３	6.4万/㎡	+2.1%	住宅	浜野 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生実町の他の不動産相場

🏞️ 土地

生実町の土地相場 →