大巌寺町の一戸建て相場

Name: 大巌寺町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市中央区大巌寺町 | 54件の成約データ

千葉県千葉市中央区大巌寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約54件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大巌寺町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,565万円

うち土地分

2,104万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,946万円。木造（1,992万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,946万

7件

鉄骨造

2,781万

3件

木造

1,992万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

984万

8件

80〜100㎡

1,683万

19件

100〜120㎡

2,378万

11件

120〜150㎡

1,808万

5件

150㎡以上

5,471万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,002万

9件

4〜6m

2,282万

32件

6〜8m

4,364万

5件

大巌寺町 12.3万/㎡千葉市中央区内 35位/36地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

1,956万円

取引実績

54件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

11万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

1,013万円

4件

４ＬＤＫ

1,448万円

4件

３ＬＤＫ

1,830万円

2件

２ＤＫ

515万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

650万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850万円 100㎡〜・４ＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 490㎡〜 14.9万/㎡

2025年第4四半期 800万円 165㎡〜 4.8万/㎡

2025年第3四半期 890万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 650万円 100㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 6.5万/㎡

2025年第1四半期 750万円 100㎡〜・４ＤＫ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＤＫ 11.5万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 110㎡〜 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

大巌寺町は千葉市中央区内36地区中35位（上位3%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の仁戸名町とは11%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+185%

12 祐光

23.1万

+87%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+87%

24 松ケ丘町

18.2万

+48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

+42%

26 矢作町

16.4万

+33%

27 大森町

16.3万

+33%

28 村田町

16.3万

+32%

29 白旗

16.3万

+32%

30 浜野町

16.0万

+30%

31 星久喜町

15.6万

+26%

32 南生実町

14.9万

+21%

33 生実町

14.2万

+15%

34 仁戸名町

13.7万

+11%

35 大巌寺町 ◀

12.3万

―

36 川戸町

12.3万

+0%

最寄り駅の相場

大巌寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区大巌寺町１１７番５	6.6万/㎡	+1.4%	住宅	蘇我 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）