都町の一戸建て相場

Name: 都町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区都町 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区都町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約212件、前年比-16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都町の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,896万円

うち土地分

6,435万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,112万円。木造（3,269万円）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,112万

10件

鉄骨造

8,000万

27件

軽量鉄骨造

3,378万

12件

木造

3,269万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,161万

4件

80〜100㎡

2,958万

49件

100〜120㎡

3,430万

75件

120〜150㎡

2,891万

29件

150㎡以上

8,486万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,073万

7件

4〜6m

3,536万

69件

6〜8m

4,086万

76件

8m以上

6,511万

54件

都町 17.5万/㎡千葉市中央区内 25位/36地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▼16.2%

平均価格

3,636万円

取引実績

212件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,615万円

13件

３ＬＤＫ

2,570万円

4件

５ＬＤＫ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 325㎡〜・５ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 100㎡〜 22.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 215㎡〜・２ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 200㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

都町は千葉市中央区内36地区中25位（上位31%）。単価17.5万/㎡。 1つ上の松ケ丘町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+101%

12 祐光

23.1万

+32%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+31%

23 花輪町

19.0万

+8%

24 松ケ丘町

18.2万

+4%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町 ◀

17.5万

―

26 矢作町

16.4万

-7%

27 大森町

16.3万

-7%

28 村田町

16.3万

-7%

29 白旗

16.3万

-7%

30 浜野町

16.0万

-9%

31 星久喜町

15.6万

-11%

32 南生実町

14.9万

-15%

33 生実町

14.2万

-19%

34 仁戸名町

13.7万

-22%

35 大巌寺町

12.3万

-30%

36 川戸町

12.3万

-30%

最寄り駅の相場

都町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区都町３丁目２１番３	13.3万/㎡	+3.9%	店舗	千葉 2700m
千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２	9.4万/㎡	+2.8%	住宅	千葉 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都町の他の不動産相場