南生実町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区南生実町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区南生実町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約91件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
898万
80〜100㎡
7件
2,183万
100〜120㎡
57件
3,137万
120〜150㎡
8件
2,177万
150㎡以上
5件
4,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,391万
4〜6m
31件
2,491万
6〜8m
49件
3,180万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,453万円
取引実績
91件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,622万円
9件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
940万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南生実町は千葉市中央区内36地区中32位（上位11%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の星久喜町とは4%の差。
最寄り駅の相場
南生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）