稲荷町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区稲荷町 | 32件の成約データ
千葉県千葉市中央区稲荷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約32件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,806万円。木造（3,451万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,806万
木造
23件
3,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,133万
100〜120㎡
14件
3,243万
150㎡以上
8件
10,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,503万
6〜8m
11件
5,477万
8m以上
13件
6,168万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
4,452万円
取引実績
32件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
23万
'08'10'12'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第1四半期
16,000万円
400㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2022年第2四半期
11,000万円
400㎡〜
27.5万/㎡
2021年第3四半期
8,700万円
400㎡〜
21.8万/㎡
2018年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
稲荷町は千葉市中央区内36地区中13位（上位64%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の祐光とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）