葛城の一戸建て相場

Name: 葛城の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区葛城 | 96件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区葛城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約96件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

葛城の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,009万円

うち土地分

9,548万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,865万円。木造（3,605万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,865万

3件

軽量鉄骨造

4,700万

6件

木造

3,605万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,828万

21件

100〜120㎡

3,767万

48件

120〜150㎡

4,526万

10件

150㎡以上

5,539万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,707万

35件

4〜6m

3,644万

52件

6〜8m

6,879万

6件

葛城 20.4万/㎡千葉市中央区内 20位/36地区

平均㎡単価

20.4万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

3,267万円

取引実績

96件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

27万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,557万円

7件

３ＬＤＫ

4,000万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 135㎡〜 28.1万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 130㎡〜 26.2万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

葛城は千葉市中央区内36地区中20位（上位44%）。単価20.4万/㎡。 1つ上の宮崎町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+72%

12 祐光

23.1万

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+13%

14 蘇我

22.8万

+12%

15 千葉寺町

22.7万

+11%

16 亥鼻

22.1万

+8%

17 道場南

22.0万

+8%

18 道場北

22.0万

+8%

19 宮崎町

21.7万

+6%

20 葛城 ◀

20.4万

―

21 東千葉

20.3万

+0%

22 赤井町

19.1万

-7%

23 花輪町

19.0万

-7%

24 松ケ丘町

18.2万

-11%

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-14%

36 川戸町

12.3万

-40%

他 10 地区

最寄り駅の相場

葛城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区葛城２丁目１４８番５	10.2万/㎡	+2.4%	住宅	本千葉 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

葛城の他の不動産相場

🏞️ 土地

葛城の土地相場 →