千葉寺町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区千葉寺町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市中央区千葉寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約103件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,780万円。木造（4,498万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
14,780万
軽量鉄骨造
13件
6,809万
木造
68件
4,498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,190万
100〜120㎡
32件
3,664万
120〜150㎡
24件
5,583万
150㎡以上
25件
12,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,959万
4〜6m
34件
3,490万
6〜8m
26件
6,214万
8m以上
23件
12,197万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
5,357万円
取引実績
103件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
400㎡〜
32.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
350㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
千葉寺町は千葉市中央区内36地区中15位（上位58%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の蘇我とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
千葉寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 20.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 千葉寺 140m |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 16.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 千葉寺 450m |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 千葉寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）