宮崎町の一戸建て相場

Name: 宮崎町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区宮崎町 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区宮崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約173件、前年比-15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮崎町の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,297万円

うち土地分

3,836万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,944万円。木造（3,866万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,944万

11件

軽量鉄骨造

4,220万

12件

木造

3,866万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,264万

15件

80〜100㎡

3,298万

25件

100〜120㎡

4,169万

84件

120〜150㎡

3,833万

23件

150㎡以上

9,965万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,045万

11件

4〜6m

3,407万

65件

6〜8m

4,368万

68件

8m以上

6,882万

24件

宮崎町 21.7万/㎡千葉市中央区内 19位/36地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼15.2%

平均価格

3,608万円

取引実績

173件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

5件

３ＬＤＫ

3,460万円

5件

２ＬＤＫ

2,567万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 850万円 100㎡〜 8.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第2四半期 970万円 40㎡〜 24.3万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 70㎡〜 18.6万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

宮崎町は千葉市中央区内36地区中19位（上位47%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の道場北とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+62%

12 祐光

23.1万

+7%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+6%

14 蘇我

22.8万

+5%

15 千葉寺町

22.7万

+5%

16 亥鼻

22.1万

+2%

17 道場南

22.0万

+2%

18 道場北

22.0万

+2%

19 宮崎町 ◀

21.7万

―

20 葛城

20.4万

-6%

21 東千葉

20.3万

-6%

22 赤井町

19.1万

-12%

23 花輪町

19.0万

-12%

24 松ケ丘町

18.2万

-16%

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-19%

36 川戸町

12.3万

-43%

他 10 地区

最寄り駅の相場

宮崎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区宮崎町２３２番１１	14.3万/㎡	+2.1%	住宅	蘇我 1000m
千葉市中央区宮崎町４８６番５	13.3万/㎡	+3.1%	住宅	蘇我 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮崎町の他の不動産相場