蘇我の一戸建て相場

Name: 蘇我の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区蘇我 | 150件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区蘇我の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約150件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蘇我の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,141万円

うち土地分

3,680万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,951万円。木造（3,591万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,951万

4件

軽量鉄骨造

5,937万

18件

木造

3,591万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,851万

6件

80〜100㎡

2,806万

16件

100〜120㎡

3,646万

81件

120〜150㎡

4,919万

22件

150㎡以上

8,173万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,449万

10件

4〜6m

3,497万

26件

6〜8m

4,352万

77件

8m以上

4,954万

26件

蘇我 22.8万/㎡千葉市中央区内 14位/36地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

3,644万円

取引実績

150件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

29万

'10'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,220万円

20件

３ＬＤＫ

3,629万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 150㎡〜 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 120㎡〜・３ＤＫ 24.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 135㎡〜 27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

蘇我は千葉市中央区内36地区中14位（上位61%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の稲荷町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+54%

12 祐光

23.1万

+1%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+1%

14 蘇我 ◀

22.8万

―

15 千葉寺町

22.7万

-1%

16 亥鼻

22.1万

-3%

17 道場南

22.0万

-3%

18 道場北

22.0万

-3%

19 宮崎町

21.7万

-5%

20 葛城

20.4万

-11%

21 東千葉

20.3万

-11%

22 赤井町

19.1万

-16%

23 花輪町

19.0万

-17%

24 松ケ丘町

18.2万

-20%

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-23%

36 川戸町

12.3万

-46%

他 10 地区

最寄り駅の相場

蘇我周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１	13.3万/㎡	+3.1%	住宅	蘇我 1400m
千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８	9.5万/㎡	+1.1%	住宅	蘇我 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蘇我の他の不動産相場

🏞️ 土地

蘇我の土地相場 →