道場北の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区道場北 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市中央区道場北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約37件、前年比-68.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,867万円。木造（3,898万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,867万
木造
27件
3,898万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,925万
100〜120㎡
10件
3,444万
120〜150㎡
8件
3,050万
150㎡以上
8件
8,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,304万
4〜6m
17件
4,175万
6〜8m
4件
5,542万
8m以上
6件
5,994万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼68.5%
平均価格
3,566万円
取引実績
37件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
18万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
31
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990万円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
180㎡〜
38.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場北は千葉市中央区内36地区中18位（上位50%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の道場南とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）