道場北のマンション相場
千葉県千葉市中央区道場北 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区道場北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約45件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.5万円に対し、築35年は23.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.5万/㎡
築15年
5件
27.5万/㎡
築20年
9件
27.0万/㎡
築25年
9件
26.4万/㎡
築30年
6件
32.1万/㎡
築35年
14件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,000万円。
３ＬＤＫ
23件
1,674万円
２ＬＤＫ
8件
1,731万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,302万円
３ＤＫ
2件
1,424万円
４ＬＤＫ
3件
2,251万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,000万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,407万円
取引実績
45件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で+57.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,390万円
23件
２ＬＤＫ
1,434万円
8件
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050万円
2件
３ＤＫ
1,190万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｋ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道場北のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション東千葉第2
築36年
| 7階建
| 63戸
1,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買46件
道場北町マンション
築57年
| 4階建
| 28戸
320万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買24件
山葉マンション
築56年
| 4階建
| 16戸
270万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション東千葉第弐
築37年
| 7階建
| 63戸
売買0件
千葉パークハウス
築30年
| 8階建
| 74戸
売買0件
千葉東ガーデニア
築37年
| 7階建
| 72戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場北は千葉市中央区内30地区中28位（上位7%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の浜野町とは3%の差。