鵜の森町のマンション相場
千葉県千葉市中央区鵜の森町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区鵜の森町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約70件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築30年は27.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.1万/㎡
築10年
2件
30.5万/㎡
築15年
29件
41.5万/㎡
築20年
5件
33.1万/㎡
築25年
17件
29.6万/㎡
築30年
8件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は3,672万円。
３ＬＤＫ
47件
2,810万円
２ＬＤＫ
6件
1,851万円
４ＬＤＫ
15件
3,672万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,121万円
取引実績
70件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.4万円から2026年は㎡43.8万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,104万円
47件
４ＬＤＫ
2,620万円
15件
２ＬＤＫ
1,467万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜の森町のマンション一覧（3棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
鵜の森町は千葉市中央区内30地区中20位（上位33%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の若草とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）