ルアール蘇我プレミアムヒルズ
千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 | 築33年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルアール蘇我プレミアムヒルズ全体の相場です（成約 186件、うち棟が特定できない事例 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2017年には109,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
15.3〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 84.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・69件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均3,557万円、3LDKは平均3,071万円です。
2SLDK
3,195万
7件
3LDK
3,071万
69件
4LDK
3,557万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,195万 | 2,361万 | 3,732万 |
| 3LDK | 69件 | 3,071万 | 2,150万 | 4,424万 |
| 4LDK | 13件 | 3,557万 | 3,021万 | 3,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（27.9万円）と比べて2.6万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
62件
27.9万/㎡
6-10階
27件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 105.68m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 熊谷組 大林組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ルアール蘇我プレミアムヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 170件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 地下2階付8階建 | 150戸 | 170件 | 27.8万 | 16件 | - |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 1993年 | 地下2階付8階建 | 150戸 | 16件 | 27.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | 51戸 | - | - |
| 三幸鵜の森マンション | 1995 | 23戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998 | 44戸 | - | - |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート101B棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 27.3万 | 32.0万 | 33.5万 | 33.5万 | 40.8万 | 30.7万 | 32.1万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | 26.4万 | - | - | 38.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 27.1万 | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,450万 | 32.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.82万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,429円。
3LDK
100,000〜120,000円
108,429円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 103,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 103,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 103,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。