蘇我ロイヤルコンフォート101B棟
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-2 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
30.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,747万円です。3LDKが最も高く平均1,747万円、３ＬＤＫは平均1,474万円です。
３ＬＤＫ
1,474万
3件
3LDK
1,747万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,474万 | 1,300万 | 1,621万 |
| 3LDK | 7件 | 1,747万 | 1,342万 | 2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 川崎製鉄 |
| 施工会社 | 銭高組 鴻池建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大森台駅
京成千原線
🚉
徒歩16分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立大森小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート101B棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 三幸鵜の森マンション | 1995 | 23戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994 | 69戸 | - | - |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993 | 19戸 | 22.8万 | 2,099万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | 51戸 | - | - |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998 | 44戸 | - | - |
| サンクレイドル蘇我 | 2005 | 41戸 | 39.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 64.95㎡ | 39.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 15.7万 | 15.4万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。