アーテージそが
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアーテージそが全体の相場です（成約 130件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、16年間で17.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・50件）で、平均3,341万円です。4SLDKが最も高く平均3,805万円、3LDKは平均3,341万円です。
3LDK
3,341万
50件
4SLDK
3,805万
8件
4LDK
3,684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 3,341万 | 2,432万 | 4,215万 |
| 4SLDK | 8件 | 3,805万 | 3,182万 | 4,301万 |
| 4LDK | 5件 | 3,684万 | 2,993万 | 4,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（32.5万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
56件
32.5万/㎡
6-10階
9件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 94.99m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東方興業 |
| 施工会社 | 不動建設 旭建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アーテージそがは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付8階建 | 71戸 | 88件 | 32.1万 | - | 1件 |
| 壱番館 | 1998年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 地下1階付8階建 | 74戸 | 42件 | 28.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | 51戸 | - | - |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| エースハイムちば | 1985 | 30戸 | - | - |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994 | 69戸 | - | - |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 83.08㎡ | 48万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,990万円 | 83.08㎡ | 48万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 92.85㎡ | 35.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 33.2万 | 38.1万 | - | 41.1万 | 43.2万 | 31.6万 | 31.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | 32.4万 | 41.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 28.0万 | 41.1万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.73万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。