宮崎町のマンション相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区宮崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約185件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築30年は29.0万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
50.6万/㎡
築5年
11件
45.1万/㎡
築10年
27件
32.7万/㎡
築15年
36件
31.3万/㎡
築20年
20件
27.0万/㎡
築25年
34件
25.1万/㎡
築30年
11件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,260万円。
２ＬＤＫ
25件
2,080万円
３ＬＤＫ
130件
2,411万円
４ＬＤＫ
21件
2,915万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,205万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,260万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,839万円
取引実績
185件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡27.7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,849万円
130件
２ＬＤＫ
1,588万円
25件
４ＬＤＫ
2,052万円
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＤＫ
760万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮崎町のマンション一覧（10棟）
エステスクエア青葉の森
築24年
| 地下1階付11階建
| 288戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買159件
サンクタス蘇我シーズンエアシティ
築19年
| 地下1階付9階建
| 128戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園
築31年
| 7階建
| 199戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買83件
キャッスル蘇我
築33年
| 12階建
| 187戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス蘇我6
築18年
| 8階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ウインベルコーラス蘇我
築33年
| 3階建
| 19戸
2,099万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ蘇我フォレストマークス
築19年
| 8階建
| 78戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート
築29年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェント蘇我エミネント・ガーデン
築29年
| 7階建
売買0件
ヴェント蘇我エミネンテガーデン
築19年
| 7階建
| 51戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内30地区中24位（上位20%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）