ライオンズマンション蘇我青葉の森公園

千葉県千葉市中央区宮崎町47-1 | 築31年 | 4棟

このページは4棟をまとめたライオンズマンション蘇我青葉の森公園全体の相場です（成約 358件、うち棟が特定できない事例 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション蘇我青葉の森公園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の14.2万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、16年間で80.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.8万円/㎡

レンジ

27.6〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・67件）で、平均1,988万円です。3LDKが最も高く平均1,988万円、2LDKは平均1,974万円です。

2LDK

32件

1,974万

3LDK

67件

1,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	1,974万	934万	2,787万
3LDK	67件	1,988万	1,340万	2,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

14件

4-7階

25.1万/㎡

72件

8階以上

26万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町47-1
築年月	1995-04（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	199戸
専有面積	51.77m² ～ 87.74m²
分譲会社	大京住宅建設
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

ライオンズマンション蘇我青葉の森公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 166件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 358件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	7階建	199戸	166件	23.8万	66件	-
一番館	1995年	7階建	199戸	26件	20.3万	-	-
五番館	1995年	7階建	33戸	76件	29.4万	24件	-
三番館	1995年	5階建	31戸	24件	27.5万	-	-
二番館	1995年	9階建	199戸	66件	23.4万	38件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩7分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前	2001	202戸	33.3万	2,680万
ダイアパレス蘇我6	2008	52戸	38.0万	2,990万
エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス	2009	37戸	-	-
グランシャトレ蘇我	2006	41戸	-	-
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

76件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.1万	20.4万	19.2万	21.9万	29.1万	28.5万	28.1万	24.4万
2LDK	-	-	-	-	33.2万	32.9万	25.1万	31.0万

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.57万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.63万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.3万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.66万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.53万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.66万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.5万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.48万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.39万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.36万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.92万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.94万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.29万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.36万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.16万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.67万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.29万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.34万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.2万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.12万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.08万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,148万	34.9万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,160万	35.09万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,179万	35.4万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,198万	35.71万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.73万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,222万	36.1万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.11万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.52万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.33万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,328万	37.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.11万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.67万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	28.13万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	29.25万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額98,606円。3LDKなら月額98,606円が相場です。

2LDK

79,667円

75,000〜85,000円

3LDK

98,606円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

25件

10〜15万

11件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,433円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,301円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,164円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,539円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,531円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,501円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,370円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,478円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。