エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート

千葉県千葉市中央区千葉寺町732-13 | 築24年 | 79戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

43.1〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,467万円です。4LDKが最も高く平均3,011万円、2LDKは平均2,032万円です。

2LDK

2件

2,032万

3LDK

29件

2,467万

4LDK

3件

3,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,032万	1,924万	2,140万
3LDK	29件	2,467万	1,700万	2,993万
4LDK	3件	3,011万	2,782万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（25.4万円）と比べて2.7万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

25.4万/㎡

18件

6-10階

28.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区千葉寺町732-13
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	71.34m² ～ 89.14m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩8分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
ダイアパレス蘇我6	2008	52戸	38.0万	2,990万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万
ヴェント蘇我エミネンテガーデン	2007	51戸	-	-
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
キャッスル蘇我	1993	187戸	19.2万	1,280万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ライオンズ蘇我フォレストマークス	2007	78戸	44.5万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	23.9万	22.6万	21.5万	22.6万	25.3万	22.4万	33.8万	32.9万
4LDK	23.6万	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.83万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.54万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.15万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.2万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.84万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.58万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.55万/㎡
2014年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.32万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。