エステスクエア青葉の森2番館イーストポート

千葉県千葉市中央区宮崎町665-13 | 築24年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエステスクエア青葉の森2番館イーストポート全体の相場です（成約 330件、うち棟が特定できない事例 330件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.6万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、17年間で74.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2019年には104,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・99件）で、平均2,499万円です。2LDKが最も高く平均2,844万円、3LDKは平均2,499万円です。

2LDK

2件

2,844万

3LDK

99件

2,499万

3SLDK

8件

2,692万

4LDK

49件

2,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,844万	2,658万	3,029万
3LDK	99件	2,499万	1,680万	3,541万
3SLDK	8件	2,692万	2,096万	3,267万
4LDK	49件	2,564万	1,960万	3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（23.5万円）と比べて6.3万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.5万/㎡

97件

6-10階

26.2万/㎡

51件

11-20階

29.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町665-13
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	288戸
専有面積	71.34m² ～ 101.16m²
分譲会社	日本新都市開発ニューシティコーポレーション
施工会社	竹中工務店安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

エステスクエア青葉の森2番館イーストポートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 330件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 330件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付8階建	62戸	12件	22.6万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	1件
エステ・スクエア青葉の森二番館	1997年	8階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付11階建	288戸	318件	21.4万	32件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩8分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア青葉の森2番館イーストポート	2002	288戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森1番館サウスポート	1997	27戸	34.8万	2,990万
エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
ダイアパレス蘇我6	2008	52戸	38.0万	2,990万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ	2007	128戸	32.8万	2,380万
ヴェント蘇我エミネンテガーデン	2007	51戸	-	-
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
キャッスル蘇我	1993	187戸	19.2万	1,280万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ライオンズ蘇我フォレストマークス	2007	78戸	44.5万	2,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	75.3㎡	29.2万円	3LDK	-	南
2,480万円	85.59㎡	29万円	3LDK	-	南

売買データ分析（159件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

95件

2,000〜3,000万

64件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	19.9万	27.3万	26.2万	30.9万	32.8万	33.9万	34.1万
3SLDK	19.0万	-	-	28.1万	34.6万	-	28.6万	-
4LDK	18.7万	19.1万	22.8万	24.6万	23.8万	-	-	-

全 159 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.03万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.31万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.94万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.69万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.04万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.35万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.31万/㎡
2025年7月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	2,460万	28.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	28.72万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.68万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.31万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.22万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.01万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.83万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,788万	36.94万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.47万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.37万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.37万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.4万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.37万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.19万/㎡
2023年4月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.76万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.56万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額119,909円。4LDKなら月額118,000円が相場です。

3LDK

119,909円

104,000〜150,000円

4LDK

118,000円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	104,000円	1,215円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,274円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,131円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,131円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,475円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,483円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,414円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,584円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,541円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,802円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,274円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,293円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,576円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。