ダイアパレス蘇我6
千葉県千葉市中央区宮崎町663-16 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、16年間で0.7%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 85.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・28件）で、平均3,556万円です。4LDKが最も高く平均3,556万円、2LDKは平均2,730万円です。
2LDK
2,730万
2件
3LDK
2,991万
22件
4LDK
3,556万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,730万 | 2,680万 | 2,780万 |
| 3LDK | 22件 | 2,991万 | 2,324万 | 4,672万 |
| 4LDK | 28件 | 3,556万 | 2,413万 | 5,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
42件
30.1万/㎡
4-7階
11件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町663-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千葉寺駅
京成千原線
🚉
徒歩17分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス蘇我6 | 2008 | 52戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森 | 2002 | 288戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森1番館サウスポート | 1997 | 27戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート | 2002 | 79戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007 | 128戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ヴェント蘇我エミネンテガーデン | 2007 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 | 1995 | 199戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007 | 78戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026 | 264戸 | - | - |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026 | 144戸 | 77.7万 | 4,390万 |
| グランシャトレ蘇我 | 2006 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.0万 | - | 30.6万 | 28.2万 | 38.7万 | 39.2万 |
| 4LDK | 28.4万 | 27.5万 | 25.7万 | 23.5万 | - | - | 28.8万 | 35.6万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,340万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.79万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,143円。
3LDK
120,000〜155,000円
131,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。