祐光の一戸建て相場

Name: 祐光の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区祐光 | 71件の成約データ他の種別: マンション

千葉県千葉市中央区祐光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約71件、前年比+79.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祐光の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,599万円

うち土地分

6,138万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,613万円。木造（4,004万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,613万

8件

ＲＣ

6,370万

5件

軽量鉄骨造

5,163万

3件

木造

4,004万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,388万

9件

80〜100㎡

3,553万

6件

100〜120㎡

3,587万

26件

120〜150㎡

3,686万

10件

150㎡以上

8,928万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,125万

3件

4〜6m

3,917万

22件

6〜8m

4,593万

30件

8m以上

5,976万

15件

祐光 23.1万/㎡千葉市中央区内 12位/36地区

平均㎡単価

23.1万/㎡

前年比 ▲79.8%

平均価格

3,820万円

取引実績

71件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

13万

28万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

4件

３ＬＤＫ

3,650万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 130㎡〜 21.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 160㎡〜 30.0万/㎡

2024年第2四半期 7,800万円 680㎡〜 11.5万/㎡

2024年第1四半期 11,000万円 290㎡〜 37.9万/㎡

2023年第4四半期 900万円 85㎡〜 10.6万/㎡

2023年第4四半期 4,600万円 140㎡〜 32.9万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2023年第3四半期 3,100万円 145㎡〜 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

祐光は千葉市中央区内36地区中12位（上位67%）。単価23.1万/㎡。 1つ上の寒川町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+52%

2 弁天

35.0万

+52%

3 今井

33.6万

+45%

4 宮崎

32.2万

+39%

5 南町

31.4万

+36%

6 松波

31.1万

+35%

7 椿森

29.5万

+28%

8 長洲

29.0万

+26%

9 新千葉

28.1万

+22%

10 末広

27.2万

+18%

11 寒川町

23.1万

+0%

12 祐光 ◀

23.1万

―

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+0%

14 蘇我

22.8万

-1%

24 松ケ丘町

18.2万

-21%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-24%

36 川戸町

12.3万

-47%

他 10 地区

最寄り駅の相場

祐光周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外	14.9万/㎡	+4.2%	店舗	東千葉 700m
千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３	13.0万/㎡	+3.2%	住宅	東千葉 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

祐光の他の不動産相場

🏢 マンション

祐光のマンション相場 →