弁天の一戸建て相場

Name: 弁天の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区弁天 | 59件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区弁天の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約59件、前年比+75.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弁天の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,001万円

うち土地分

6,540万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,306万円。木造（5,112万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

12,306万

4件

鉄骨造

10,637万

7件

ＲＣ

9,703万

6件

木造

5,112万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,174万

3件

80〜100㎡

4,835万

7件

100〜120㎡

4,451万

21件

120〜150㎡

5,126万

4件

150㎡以上

11,808万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,301万

12件

4〜6m

5,336万

22件

6〜8m

10,303万

8件

8m以上

9,529万

14件

弁天 35.0万/㎡千葉市中央区内 2位/36地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▲75.1%

平均価格

6,272万円

取引実績

59件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

43万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,933万円

3件

５ＬＤＫ

3,300万円

2件

４ＬＤＫ

3,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 320㎡〜 9.4万/㎡

2024年第4四半期 4,900万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 46.7万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.6万/㎡

2024年第2四半期 4,700万円 105㎡〜 44.8万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 24.3万/㎡

2023年第4四半期 4,500万円 80㎡〜 56.3万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 95㎡〜 38.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

弁天は千葉市中央区内36地区中2位（上位94%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の登戸とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+0%

2 弁天 ◀

35.0万

―

3 今井

33.6万

-4%

4 宮崎

32.2万

-8%

5 南町

31.4万

-10%

6 松波

31.1万

-11%

7 椿森

29.5万

-16%

8 長洲

29.0万

-17%

9 新千葉

28.1万

-20%

10 末広

27.2万

-22%

11 寒川町

23.1万

-34%

12 祐光

23.1万

-34%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-34%

24 松ケ丘町

18.2万

-48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-50%

36 川戸町

12.3万

-65%

他 10 地区

最寄り駅の相場

弁天周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区弁天３丁目９０番１５	27.0万/㎡	+4.7%	住宅	千葉 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弁天の他の不動産相場