弁天のマンション相場
千葉県千葉市中央区弁天 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区弁天のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約36件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.5万円に対し、築25年は50.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.5万/㎡
築5年
8件
77.2万/㎡
築10年
5件
64.3万/㎡
築15年
5件
49.7万/㎡
築20年
7件
45.8万/㎡
築25年
7件
50.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,539万円。
２ＬＤＫ
6件
3,601万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,988万円
３ＬＤＫ
25件
4,389万円
４ＬＤＫ
2件
4,539万円
平均㎡単価
48.8万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,400万円
取引実績
36件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡65.0万円へ、17年間で+115.5%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
68
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,456万円
25件
２ＬＤＫ
3,117万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（5棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
弁天は千葉市中央区内30地区中4位（上位87%）。
単価48.8万/㎡。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 27.0万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）