南町のマンション相場
千葉県千葉市中央区南町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約179件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築45年は15.9万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
58.2万/㎡
築5年
49件
54.6万/㎡
築10年
31件
48.7万/㎡
築15年
38件
47.9万/㎡
築20年
22件
42.4万/㎡
築25年
9件
39.9万/㎡
築30年
4件
41.1万/㎡
築45年
2件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＬＤＫの平均価格は2,297万円。
３ＬＤＫ
107件
3,589万円
４ＬＤＫ
17件
4,277万円
２ＬＤＫ
24件
3,206万円
３ＤＫ
12件
2,109万円
１ＤＫ
2件
398万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,758万円
１ＬＤＫ
5件
2,297万円
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,790万円
取引実績
179件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡41.8万円へ、18年間で+54.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,987万円
107件
２ＬＤＫ
2,621万円
24件
４ＬＤＫ
3,500万円
17件
３ＤＫ
1,574万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
6件
１ＬＤＫ
1,760万円
5件
１ＤＫ
420万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（20棟）
アーテージそが
築28年
| 地下1階付8階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ルネ蘇我ディアパーク
築10年
| 10階建
| 163戸
3,999万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買36件
スイーティア
築21年
| 10階建
| 138戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス京葉蘇我5アクティブステージ
築23年
| 地下1階付8階建
| 116戸
3,880万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買24件
セレナハイム蘇我
築28年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
南町コーポビアネーズ
築50年
| 地下1階付7階建
| 55戸
400万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アデニウム蘇我
築20年
| 13階建
| 48戸
2,700万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ポレスター蘇我
築15年
| 8階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル蘇我南町
築13年
| 10階建
| 46戸
2,920万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ蘇我
築5年
| 6階建
| 54戸
3,848万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス蘇我レジデンス
築9年
| 6階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス京葉蘇我5
築23年
| 8階建
| 114戸
売買0件
南町コーポピアネーズ402
売買0件
ダイアパレス京葉蘇我3
築28年
| 13階建
| 85戸
売買0件
マイランド蘇我
築33年
| 12階建
| 56戸
売買0件
イクシア蘇我駅前
築18年
| 14階建
| 91戸
売買0件
エースハイムちば
築41年
| 7階建
| 30戸
売買0件
グランシーナ蘇我ザプレミアム
築19年
| 10階建
| 117戸
売買0件
ライオンズマンション蘇我駅前
築27年
| 14階建
| 70戸
売買0件
オハナ蘇我ガーデニア
築1年
| 7階建
| 252戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南町は千葉市中央区内30地区中7位（上位77%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の中央港とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）