登戸の一戸建て相場

Name: 登戸の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区登戸 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市中央区登戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約74件、前年比+59.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

登戸の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,863万円

うち土地分

9,402万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,246万円。軽量鉄骨造（5,848万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,246万

5件

鉄骨造

10,740万

9件

木造

6,170万

52件

軽量鉄骨造

5,848万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,039万

5件

80〜100㎡

3,784万

9件

100〜120㎡

5,616万

20件

120〜150㎡

6,185万

14件

150㎡以上

10,793万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,825万

16件

4〜6m

5,704万

22件

6〜8m

9,151万

24件

8m以上

7,001万

11件

登戸 35.2万/㎡千葉市中央区内 1位/36地区

平均㎡単価

35.2万/㎡

前年比 ▲59.8%

平均価格

5,958万円

取引実績

74件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

36万

'08'11'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,350万円

2件

３ＤＫ

4,600万円

1件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

４ＤＫ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.8万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 47.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 140㎡〜・３ＤＫ 32.9万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 95㎡〜 49.5万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 130㎡〜 18.5万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 95㎡〜 51.6万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 175㎡〜 49.7万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 185㎡〜 24.3万/㎡

2024年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

登戸は千葉市中央区内36地区中1位（上位97%）。単価35.2万/㎡。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸 ◀

35.2万

―

2 弁天

35.0万

+0%

3 今井

33.6万

-5%

4 宮崎

32.2万

-8%

5 南町

31.4万

-11%

6 松波

31.1万

-12%

7 椿森

29.5万

-16%

8 長洲

29.0万

-17%

9 新千葉

28.1万

-20%

10 末広

27.2万

-23%

11 寒川町

23.1万

-34%

12 祐光

23.1万

-34%

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

-35%

24 松ケ丘町

18.2万

-48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

-50%

36 川戸町

12.3万

-65%

他 10 地区

最寄り駅の相場

登戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区登戸１丁目１２番１０	28.0万/㎡	+4.9%	住宅,その他	千葉 600m
千葉市中央区登戸３丁目２１３番３	25.6万/㎡	+5.3%	住宅	千葉 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

登戸の他の不動産相場