登戸の土地相場
千葉県千葉市中央区登戸 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区登戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約89件、前年比+148.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,483円高くなります。
4m未満
34件
78万/坪
4〜6m
11件
93万/坪
6〜8m
18件
102万/坪
8m以上
25件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価113万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて35%の差があります。
台形
5件
113万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
ほぼ長方形
35件
92万/坪
長方形
26件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
86万/坪
不整形
12件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
15件
109万/坪
東
3件
104万/坪
南東
19件
94万/坪
西
5件
90万/坪
北西
11件
88万/坪
南
6件
85万/坪
南西
26件
82万/坪
北
3件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
76.2万/坪
23.0万/㎡
前年比 ▲148.5%
平均価格
5,376万円
取引実績
89件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万99万70万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
51坪〜（170㎡〜）
81.7万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
124坪〜（410㎡〜）
37.9万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
109坪〜（360㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
44坪〜（145㎡〜）
104.9万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2022年第1四半期
8,900万円
94坪〜（310㎡〜）
94.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
登戸は千葉市中央区内30地区中2位（上位93%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の松波とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 28.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 25.6万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）