松波の土地相場
千葉県千葉市中央区松波 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区松波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約79件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,354円高くなります。
4m未満
8件
87万/坪
4〜6m
26件
93万/坪
6〜8m
22件
106万/坪
8m以上
23件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて12%の差があります。
不整形
5件
108万/坪
長方形
31件
104万/坪
ほぼ長方形
36件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
4件
129万/坪
南西
10件
113万/坪
南東
12件
104万/坪
西
6件
98万/坪
南
11件
94万/坪
北西
24件
92万/坪
東
6件
89万/坪
北
6件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
81.5万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
4,903万円
取引実績
79件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万102万76万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
59坪〜（195㎡〜）
84.8万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
88坪〜（290㎡〜）
70.7万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
79坪〜（260㎡〜）
81.4万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
48坪〜（160㎡〜）
113.6万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2022年第3四半期
8,700万円
85坪〜（280㎡〜）
102.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松波は千葉市中央区内30地区中1位（上位97%）。
坪単価81.5万/坪。
高価格帯（1〜10位）
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）