亥鼻の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区亥鼻 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区亥鼻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,205万円。木造（4,024万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,205万
木造
21件
4,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,506万
80〜100㎡
6件
2,401万
100〜120㎡
8件
3,937万
120〜150㎡
4件
3,486万
150㎡以上
8件
8,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,224万
4〜6m
16件
4,338万
6〜8m
6件
4,952万
8m以上
3件
4,887万
平均㎡単価
22.1万/㎡
平均価格
3,877万円
取引実績
32件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
37万
'08'10'12'14'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,900万円
185㎡〜
37.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亥鼻は千葉市中央区内36地区中16位（上位56%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の千葉寺町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
亥鼻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ | 11.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）