仁戸名町の一戸建て相場

Name: 仁戸名町の一戸建て相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区仁戸名町 | 181件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市中央区仁戸名町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約181件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仁戸名町の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,740万円

うち土地分

1,279万円

うち建物分

1,461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,190万円。木造（2,476万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,190万

3件

木造

2,476万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,077万

15件

80〜100㎡

2,032万

35件

100〜120㎡

2,762万

96件

120〜150㎡

2,449万

8件

150㎡以上

3,814万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,422万

18件

4〜6m

2,270万

86件

6〜8m

2,970万

54件

8m以上

3,573万

16件

仁戸名町 13.7万/㎡千葉市中央区内 34位/36地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

2,134万円

取引実績

181件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,294万円

16件

４ＤＫ

1,025万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,550万円

2件

６ＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 2.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 165㎡〜・４ＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 165㎡〜 7.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 130㎡〜 18.5万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 165㎡〜 8.5万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の一戸建てマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

仁戸名町は千葉市中央区内36地区中34位（上位6%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の生実町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 登戸

35.2万

+156%

12 祐光

23.1万

+68%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 稲荷町

23.0万

+67%

24 松ケ丘町

18.2万

+33%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 都町

17.5万

+27%

26 矢作町

16.4万

+19%

27 大森町

16.3万

+19%

28 村田町

16.3万

+18%

29 白旗

16.3万

+18%

30 浜野町

16.0万

+16%

31 星久喜町

15.6万

+13%

32 南生実町

14.9万

+8%

33 生実町

14.2万

+4%

34 仁戸名町 ◀

13.7万

―

35 大巌寺町

12.3万

-10%

36 川戸町

12.3万

-11%

最寄り駅の相場

仁戸名町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区仁戸名町５５４番２	10.3万/㎡	+3.6%	住宅,店舗	大森台 850m
千葉市中央区仁戸名町１０１番１６	5.8万/㎡	+2.7%	住宅	千葉 5300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仁戸名町の他の不動産相場

🏞️ 土地

仁戸名町の土地相場 →