仁戸名町の土地相場
千葉県千葉市中央区仁戸名町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区仁戸名町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約97件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,552円高くなります。
4m未満
16件
22万/坪
4〜6m
32件
25万/坪
6〜8m
39件
32万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて85%の差があります。
長方形
34件
31万/坪
ほぼ長方形
24件
30万/坪
台形
5件
29万/坪
正方形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
袋地等
6件
19万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
34万/坪
北
10件
34万/坪
西
4件
29万/坪
南東
13件
28万/坪
北西
17件
26万/坪
北東
15件
26万/坪
南西
15件
23万/坪
東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,282万円
取引実績
97件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪33万円へ、18年間で9.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
仁戸名町は千葉市中央区内30地区中28位（上位7%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の星久喜町とは2%の差。
最寄り駅の相場
仁戸名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 10.3万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 大森台 850m |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千葉 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）