矢作町の土地相場
千葉県千葉市中央区矢作町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区矢作町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約60件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,448円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
34件
33万/坪
6〜8m
13件
38万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、台形（26万円）と比べて30%の差があります。
不整形
12件
33万/坪
長方形
16件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
正方形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
9件
40万/坪
南西
11件
32万/坪
北東
11件
31万/坪
西
6件
31万/坪
北西
5件
30万/坪
北
4件
29万/坪
東
4件
28万/坪
南
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
店舗
1件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,895万円
取引実績
60件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
287坪〜（950㎡〜）
23.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
矢作町は千葉市中央区内30地区中23位（上位23%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の村田町とは3%の差。
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 千葉 3200m |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千葉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）