星久喜町の土地相場
千葉県千葉市中央区星久喜町 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区星久喜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約124件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,886円高くなります。
4m未満
25件
20万/坪
4〜6m
64件
32万/坪
6〜8m
18件
26万/坪
8m以上
12件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
長方形
26件
32万/坪
台形
10件
30万/坪
ほぼ長方形
32件
29万/坪
ほぼ台形
18件
26万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
不整形
26件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
7件
33万/坪
北
14件
33万/坪
南西
18件
32万/坪
東
10件
30万/坪
南
19件
30万/坪
北東
14件
29万/坪
北西
17件
22万/坪
南東
22件
22万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,758万円
取引実績
124件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
139坪〜（460㎡〜）
26.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
星久喜町は千葉市中央区内30地区中27位（上位10%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の赤井町とは7%の差。
星久喜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 7.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 千葉 3700m |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 千葉 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）