生実町の土地相場
千葉県千葉市中央区生実町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区生実町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約101件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,870円高くなります。
4m未満
30件
19万/坪
4〜6m
36件
25万/坪
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて133%の差があります。
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
10件
30万/坪
長方形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
不整形
22件
19万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
4件
26万/坪
南東
12件
25万/坪
西
19件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
北西
14件
23万/坪
東
18件
22万/坪
北
19件
20万/坪
南
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,415万円
取引実績
101件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+134.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
236坪〜（780㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
194坪〜（640㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
生実町は千葉市中央区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の仁戸名町とは19%の差。
最寄り駅の相場
生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蘇我 3300m |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）