南生実町の土地相場
千葉県千葉市中央区南生実町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区南生実町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約66件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,234円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
39件
31万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
24件
32万/坪
ほぼ台形
14件
25万/坪
長方形
11件
25万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
南東
5件
30万/坪
北東
8件
28万/坪
北西
6件
28万/坪
南西
5件
28万/坪
東
9件
25万/坪
西
10件
24万/坪
北
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,415万円
取引実績
66件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪12万円へ、18年間で49.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第4四半期
450万円
27坪〜（90㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
700万円
42坪〜（140㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南生実町は千葉市中央区内30地区中24位（上位20%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の矢作町とは6%の差。
最寄り駅の相場
南生実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 6.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 浜野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）