矢作町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区矢作町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区矢作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約116件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,842万円。軽量鉄骨造（2,633万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
2,842万
軽量鉄骨造
8件
2,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,395万
80〜100㎡
20件
2,368万
100〜120㎡
43件
3,105万
120〜150㎡
18件
2,543万
150㎡以上
17件
5,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,988万
4〜6m
71件
2,867万
6〜8m
18件
3,717万
8m以上
5件
2,147万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,613万円
取引実績
116件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,131万円
13件
４ＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
450万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
矢作町は千葉市中央区内36地区中26位（上位28%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の都町とは7%の差。
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 千葉 3200m |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千葉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）